Giá bất động sản có thể tăng mạnh sau 2025: Lý do vì sao?

Bạn đang có ý định mua nhà đất trong thời gian tới? Chắc hẳn bạn cũng quan tâm đến việc giá cả thị trường sẽ biến động như thế nào. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền, có khả năng tăng mạnh sau năm 2025.

 

1. Luật Luật Đất đai 2024 tác động:

 

Bỏ khung giá đất: Theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất.
Phương pháp định giá minh bạch: Luật mới loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.

Giải quyết "sổ đỏ": Luật mới có quy định cụ thể hơn về điều kiện cấp sổ đỏ cho các lô đất "chưa sổ", giúp khơi thông thị trường và tăng thanh khoản cho loại hình đất này. 

2. Cung cầu thị trường:

Cung hạn chế: Quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã sẽ khiến nguồn cung đất nền giảm đi đáng kể, đẩy giá đất lên cao.

Cầu ổn định: Nhu cầu nhà ở thực tế vẫn ở mức cao do tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế. Nhu cầu đầu tư cũng được dự đoán sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh và các thành phố lớn.

 

 

3. Chi phí phát triển dự án tăng:

• Luật mới yêu cầu cao hơn về điều kiện kinh doanh, tỷ trọng vốn, và quy trình bố trí tái định cư cho các dự án bất động sản.
• Chất lượng nhà tái định cư cũng phải được đảm bảo tốt hơn.
• Những yếu tố này dẫn đến chi phí phát triển dự án tăng cao, kéo theo giá bán sơ cấp cũng phải tăng.

Kết luận:

Với những lý do trên, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản sẽ có xu hướng tăng giá sau năm 2025, đặc biệt là đối với đất nền.

 

Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ có sự phân khúc rõ ràng hơn, với những dự án đáp ứng tốt nhu cầu thị trường và đảm bảo chất lượng sẽ có khả năng tăng giá cao hơn.

 

Lời khuyên:

Nếu bạn đang có ý định mua nhà đất để ở, hãy cân nhắc kỹ nhu cầu của bản thân và gia đình để lựa chọn vị trí, loại hình nhà phù hợp.

Nên ưu tiên những dự án uy tín, có pháp lý rõ ràng và đảm bảo chất lượng xây dựng.

Theo dõi sát sao biến động thị trường để có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.